Sie geben uns ein festes Budget - wir suchen, kaufen, möblieren und vermieten für Sie
Die Investition in eine Immobilie ist eine äußerst krisensichere Anlageform, wenn man gewisse Kriterien beachtet. Wohnraum wird immer dringender benötigt und das Angebot gleichzeitig immer knapper.
Die Wahl der richtigen Immobilie, Lage und des richtigen Vermietungskonzepts sind die ausschlaggebenden Komponenten, um langfristig eine rentable und sichere Rendite erwirtschaften zu können. Hohe Gewinne lassen sich aufgrund mangelnder Angebote, hoher Kaufpreise und gesetzlicher Vorgaben jedoch teilweise nur schwer erzielen, denn nur hohe Kaufpreise und großzügige Objekte ermöglichen höhere Mieten.
Aber ist dem wirklich so? Diese Frage können wir mit einem klaren "NEIN" beantworten. Die Erstellung von möbliertem Wohnraum verspricht die Möglichkeit einer enormen Renditeerhöhung:
-stetig wachsende Nachfrage
-sehr geringes Mietausfallrisiko
-Abkapselung von der Mietpreisbremse
-sehr hohe Mietpreise pro qm
-hochklassiger Mieterkreis
-...
Doch meist werden schon bei der Suche nach einem geeigneten Objekt die ersten Probleme sichtbar:
In welche Lage soll ich investieren? Wie groß sollte die Wohnung sein? Muss ich mehrere Makler beauftragen oder kann ein einzelner Makler meine Wünsche erfüllen?
Anlagepartner bietet Ihnen hier die Möglichkeit, Ihnen die Suche nach der perfekten Immobilie in richtiger Lage, Größe und Ausstattung abzunehmen. Maklerunabhängig, überregional und mit langjähriger Erfahrung werden wir, für Sie, das optimale Anlageobjekt finden, renovieren, möblieren, ausstatten und schlüsselfertig sowie vermietet an Sie übergeben. Unabhängig davon, ob Ihnen freie Finanzmittel zur Verfügung stehen oder der Kauf durch eine Bank finanziert werden soll, wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sie geben uns ein fixes Budget und wir erstellen Ihr renditeoptimiertes Mietobjekt
Die Vorteile unserer all-in-one Lösung
selbst (ver)suchen
oder uns für Sie Finden lassen
ohne unsere Hilfe:
- hoher Zeitaufwand für die Suche nach einer Immobilie
- beauftragte Makler können nur aus eigenem Bestand bedienen, Ihnen entgehen ggf. interessante Objekte
- schwierige Entscheidungsfindung zur richtigen Lage der Immobilie
- Suche und Koordination von Handwerkern für eventuelle Umbauten oder Renovierungen, hoher Zeitaufwand bei persönlicher Anwesenheit
- Suche, Transport und Montage von Möbeln und Elektrogeräten
- langes Sammeln von notwendigem Zubehör, von Besteck über Bettwäsche und Fön hin zum Fernseher, mit dem Risiko manch relevantes zu vergessen oder zu viel zu kaufen
- keine (kostenpflichtige) Erstvermietung durch einen Immobilienmakler
- Gefahr das selbst gesetzte Budget zu überschreiten
mit unserer Hilfe:
- wir suchen unabhängig und mit unseren langjährigen Erfahrungswerten für Sie
- wir arbeiten makler- und suchmaschinenunabhängig und erhalten regelmäßig diskrete Angebote, die online nie veröffentlicht werden
- kompetente Objektberatung. Entscheidungshilfe auch aufgrund bestmöglicher Vermietbarkeit (z.B. perfekte Anbindung zu großen Arbeitgebern)
- unsere bewährten Handwerker stehen zeitlich flexibel zur Verfügung. Alle Arbeiten werden durch uns koordiniert, überwacht und abgenommen
- die Möblierung erfolgt objekt- und nutzungsspezifisch durch uns
- die Ausstattung ist ein Querschnitt aus hunderten möblierten Wohnungen und wird alle notwenigen Merkmale, aber nichts Überflüssiges enthalten
- wir besorgen Ihnen, provisionsfrei, den ersten Mieter
- garantierte Fertigstellung innerhalb des vorher festgelegten Budgets
Ablauf
- Sie legen ein verbindliches Gesamtbudget fest
- wir suchen geeignete Immobilien in bevorzugter Lage. Marktübergreifend, maklerunabhängig und nach Ihren Vorgaben und stellen Ihnen die besten Optionen vor
- wir erstellen Ihnen einen Investmentplan, eine Vermarktungseinschätzung und einen festgelegten Zeitplan zur Fertigstellung
- gemeinsam wird der kommende Verlauf festgehalten, (ggf.) die Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungsexperten sichergestellt und der notarielle Besitzübergang organisiert
- wir kümmern uns um eventuelle Renovierungs- und Umbauarbeiten, Möblierung und Ausstattung zu einer "löffelfertigen" Immobilie
- Sie nehmen das Objekt ab und bringen Ihre eigenen Wünsche zur finalen Fertigstellung ein
- wir finden Ihren ersten Mieter, übergeben das Mietobjekt mit einem aussagekräftigen Protokoll an den Mieter und wickeln die (ggf. notwenige) Anmeldung des Mieters für Strom, Internet, GEZ etc. ab
Kostenplanung
Wir bieten Ihnen ausschließlich Komplettpakete, ohne versteckte Kosten, an. Alle oben genannten Leistungen sind in unseren Pauschalen enthalten, um Ihnen eine sichere Investmentplanung zu ermöglichen. Unsere Vergütung beträgt 5% der gerundeten Gesamtkosten (inkl. 19% gesetzlicher MwSt), abgestimmt auf den jeweiligen Investmentplan.
Die zu erwartenden und vorher vereinbarten Gesamtkosten werden in keinem Fall überschritten, plötzlich auftretende und unerwartete Kosten gehen zu unseren Lasten!
Der anfangs festgelegte, verbindliche Investmentbetrag deckt folgendes ab:
- Beratungsgespräch und Festlegung der Investment- und Suchkriterien
- Suche und Auswahl von geeigneten Immobilien
- Erstellung eines Investmentplans und der ROI-Kriterien
- kompletter Kaufpreis der Immobilie
- Erwerbsnebenkosten der Immobilie (Notar, Grunderwerbssteuer, etc)
- eventuell anfallende, externe Maklerkosten
- Erstellung eines Umbau- und Möblierungsplans
- alle Handwerkerkosten (Baumaßnahmen, Elektrik, Sanitär...) inklusive Koordination, Überwachung und Abnahme der unterschiedlichen Gewerke
- Kauf, Lieferung, Aufbau und Verräumung von Möblierung und Ausstattung zu einer"löffelfertigen" Immobilie
- provisionsfreie Beschaffung des ersten Mieters (Mindestmietdauer 6 Monate)
- Übergabe des Mietobjektes an den ersten Mieter sowie dessen Anmeldung bei notwenigen Versorgern
Beispielrechnung gemäß aktuellem Zukauf von Februar 2018
Festgelegtes Budget: 170.000€
Kaufpreis Wohnung: 129.000€
(2 Zimmer, Mehrfamilienhaus aus 1967, Balkon, erste Etage mit Aufzug, 49,12 qm, Florastraße - Düsseldorf Unterbilk, ca 2.860€/qm)
Erwerbsnebenkosten inkl. Makler 12%: 15.480€
Renovierung/Umbau: 8.000€
Möblierung inklusive neuer EBK: 5.500€
Herstellungskosten: 157.980€
erwartete Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten - ohne Eigenstrom, Internet und GEZ): 1.450€
abzüglich Hausgeld (3,5€/qm) gerundet 180€ + Hausratversicherung und Grundsteuer 25€ = 1.245€ x 12 Monate = 14.940€
unsere Kosten: 7.899€ = 5% der Herstellungskosten
Gesamtkosten gerundet: 165.900€
Return on Investment: 9%