Die Investition in eine Immobilie ist eine äußerst krisensichere Anlageform, wenn man gewisse Kriterien beachtet. Wohnraum wird immer dringender benötigt und das Angebot gleichzeitig immer knapper.
Die Wahl der richtigen Immobilie, Lage und des richtigen Vermietungskonzepts sind die ausschlaggebenden Komponenten, um langfristig eine rentable und sichere Rendite erwirtschaften zu können. Hohe Gewinne lassen sich aufgrund mangelnder Angebote, hoher Kaufpreise und gesetzlicher Vorgaben jedoch teilweise nur schwer erzielen, denn nur hohe Kaufpreise und großzügige Objekte ermöglichen höhere Mieten.
Aber ist dem wirklich so? Diese Frage können wir mit einem klaren "NEIN" beantworten. Die Erstellung von möbliertem Wohnraum verspricht die Möglichkeit einer enormen Renditeerhöhung:
-stetig wachsende Nachfrage
-sehr geringes Mietausfallrisiko
-Abkapselung von der Mietpreisbremse
-sehr hohe Mietpreise pro qm
-hochklassiger Mieterkreis
-...
Doch meist werden schon bei der Suche nach einem geeigneten Objekt die ersten Probleme sichtbar:
In welche Lage soll ich investieren? Wie groß sollte die Wohnung sein? Muss ich mehrere Makler beauftragen oder kann ein einzelner Makler meine Wünsche erfüllen?
Anlagepartner bietet Ihnen hier die Möglichkeit, Ihnen die Suche nach der perfekten Immobilie in richtiger Lage, Größe und Ausstattung abzunehmen. Maklerunabhängig, überregional und mit langjähriger Erfahrung werden wir, für Sie, das optimale Anlageobjekt finden, renovieren, möblieren, ausstatten und schlüsselfertig sowie vermietet an Sie übergeben. Unabhängig davon, ob Ihnen freie Finanzmittel zur Verfügung stehen oder der Kauf durch eine Bank finanziert werden soll, wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sie geben uns ein fixes Budget und wir erstellen Ihr renditeoptimiertes Mietobjekt
ohne unsere Hilfe:
mit unserer Hilfe:
Wir bieten Ihnen ausschließlich Komplettpakete, ohne versteckte Kosten, an. Alle oben genannten Leistungen sind in unseren Pauschalen enthalten, um Ihnen eine sichere Investmentplanung zu ermöglichen. Unsere Vergütung beträgt 5% der gerundeten Gesamtkosten (inkl. 19% gesetzlicher MwSt), abgestimmt auf den jeweiligen Investmentplan.
Die zu erwartenden und vorher vereinbarten Gesamtkosten werden in keinem Fall überschritten, plötzlich auftretende und unerwartete Kosten gehen zu unseren Lasten!
Der anfangs festgelegte, verbindliche Investmentbetrag deckt folgendes ab:
Festgelegtes Budget: 170.000€
Kaufpreis Wohnung: 129.000€
(2 Zimmer, Mehrfamilienhaus aus 1967, Balkon, erste Etage mit Aufzug, 49,12 qm, Florastraße - Düsseldorf Unterbilk, ca 2.860€/qm)
Erwerbsnebenkosten inkl. Makler 12%: 15.480€
Renovierung/Umbau: 8.000€
Möblierung inklusive neuer EBK: 5.500€
Herstellungskosten: 157.980€
erwartete Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten - ohne Eigenstrom, Internet und GEZ): 1.450€
abzüglich Hausgeld (3,5€/qm) gerundet 180€ + Hausratversicherung und Grundsteuer 25€ = 1.245€ x 12 Monate = 14.940€
unsere Kosten: 7.899€ = 5% der Herstellungskosten
Gesamtkosten gerundet: 165.900€
Return on Investment: 9%